kerkstraat 22

Introductie

De Kerkstraat in Dongen is een van de oudste en meest historische straten van het dorp, die samen met de Heuvel sinds de middeleeuwen het centrum van de gemeenschap vormt. Tot het begin van de 20e eeuw strekte de Kerkstraat zich uit tot de viersprong in de Kardinaal van Rossumstraat en omvatte ook een deel van de Julianastraat.

In de agrarische periode zijn er enkele karakteristieke boerderijen bewaard gebleven, zoals een dwarsgevelboerderij uit 1782 en een nabijgelegen boerderij met een Vlaamse schuur.

De oudste kerk van Dongen werd aan de Kerkstraat gebouwd op een zanddonk. Hoewel de exacte bouwdatum onbekend is, dateert de eerste vermelding uit 1350. Op dezelfde locatie staat nu de Nederlands-hervormde Oude Kerk, waarvan de funderingen van de voorganger nog zichtbaar zijn. Deze kerk heeft door de eeuwen heen diverse functies gehad, waaronder stalling voor de brandspuit, gevangenis, raadskamer, politiegebouw, archief en gemeentehuis.

In deze Kerkstraat staat deze monumentale 2/1-kapwoning uit 1895. Als je goed kijkt zie je dat dit vroeger één woonhuis is geweest welke later in tweeën is gesplitst. Het huis ademt geschiedenis en ondanks dat er een grondige renovatie nodig is, is de oorspronkelijke charme goed bewaard gebleven.
Jeuken jouw handen ook en kun je niet wachten om aan de slag te gaan met klussen? Dan ligt er aan de mooiste en meest historische straat van Dongen, deze uitdaging op jou te wachten. Dit pareltje kan jouw liefde goed gebruiken. Eenvoudig, sober maar klaar om door jouw gouden handjes geheel weer bij de tijd te worden gebracht.

Begane grond
Ruime en lichte entree met trapopgang, meterkast die is voorzien van vier groepen twee aardlek schakelaars.
De woonkamer is voorzien van een klassieke schouw met een vrijstaande gashaard. Het plafond is traditioneel gestuukt en afgewerkt met ornamenten. Dubbele schuifdeuren geven toegang tot de woonkeuken.
De woonkeuken is voorzien van een eenvoudig rechte opstelling, losse geiser ten behoeve van het warm water en een los kooktoestel met afzuigkap. Vanuit de keuken kom je in een portaal met de een diepe voorraad-/trapkast. Eenvoudige doucheruimte met douche en wastafel. doucheruimte. Toegang tot de kelder.
Bijkeuken met een inbouwkast en een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Via de bijkeuken kom je in de werkplaats/berging.

Eerste verdieping.
Ruime overloop met een Vlizotrap naar de zolderverdieping.
Drie ruime slaapkamers met een divers afwerkingsniveau.

Zolderverdieping
Ruime en geheel beloopbare zolderverdieping met de mogelijkheid het aantal slaapkamers uit te breiden.

Buitenruimte.
Die diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden en heeft een eigen achterom. Verder zijn er nog twee houten schuurtjes aanwezig een een kweekkas.

Kenmerken
+ Historische locatie
+ Veel mogelijkheden
+ Groot perceel
+ Nabij uitvalswegen
+ Grote slaapkamers
+ Ruime kelder

Algemeen

Bezichtigen
We zouden het leuk vinden als je een bezoek komt brengen aan deze woning. Laat je interesse bij voorkeur blijken via het contactformulier op Funda of onze eigen website of per e-mail. Laat in ieder geval jouw mailadres en telefoonnummer achter.
We nemen altijd binnen één werkdag contact met jou op.

Oplevering
De woning is beschikbaar in overleg.

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het oorspronkelijke bouwjaar van de woning 1895 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd.
Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.