berkdijksestraat 61

Introductie

Zeer gunstig gesitueerde woning met de mogelijkheid om een beroep aan huis te beoefenen. In een van de oudste straten van Tilburg gelegen ruime hoekwoning met aparte ingang naar een winkel- of praktijkruimte. Let ook op de inpandige garage met openslaande deuren waarvoor een rolluik geplaatst is. Genieten doe je op het mooie zonnige dakterras van (ca 20 m2) en de gezellige binnenplaats.
De woning is voorzien van 20 hoogwaardige zonnepanelen en 3 airco’s voor verwarmen en koelen. Energielabel C.

De locatie is top, op loopafstand van alle voorzieningen zoals een supermarkt, gezondheidscentrum, basisschool, bushalte.
Binnen 10 fietsminuten bereikt u het stadscentrum, Universiteit van Tilburg en de prachtige Oude Warande. Aan de rand van de stad gelegen, dus ook zijn de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en Waalwijk snel bereikbaar.

Deze woning voor vele doeleinden geschikt, bijvoorbeeld een combinatie van wonen en werken, of aan wonen met (zorg)ruimte voor ouders of kinderen, of het gebruiken als een ruime gezinswoning met aparte ruimtes voor de kinderen of hobby.
De plattegronden geven een goed beeld van de woning maar een ‘live’ bezichtiging geeft natuurlijk een veel betere indruk.

De woning is toegankelijk via de voordeur aan de Berkdijksestraat en een deur aan de Staringstraat. De inpandige garage en aparte containerruimte zijn ook vanuit de Berkdijksestraat te bereiken.

Begane grond
De hal is voorzien van een mooie natuursteen tegelvloer. Trapopgang en toegang tot de geheel vernieuwde meterkast voorzien van krachtstroom, een kelderruimte onder de hal, tot de keuken en deur naar de 3 ruimtes die ook vanuit de Staringstraat te bereiken zijn.
Kelder ca. 390x180cm en 196 cm hoog.

Volledig uitgeruste keuken in U-vorm, voorzien van een mooie natuursteen tegelvloer. Fraai fornuis met 3 ovens, 90 cm, inductie, afzuigkap 90 cm, vaatwasser en mooi natuursteen blad met dubbele spoelbak voor het raam. Voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten en lades. Airco voor verwarmen en koelen.
In de keuken is een elektrische boiler aanwezig en aansluitingen voor was apparatuur.
Vanuit de keuken is er toegang tot een kast met daarin de was apparatuur en boiler voor warm water beneden en tot de binnenplaats en de garage.

Gezellig kopje koffie of een ontbijtje buiten? Dat kan op de binnenplaats voorzien van sfeervolle, oude klinkertjes.

Grote inpandige garage met een lichtkoepel. Hier is een keukenblokje aanwezig en een grote werkbank met opbergruimte eronder. Airco voor verwarmen en koelen.
Openslaande deuren naar de Berkdijksestraat, voorzien van een elektrisch rolluik.
Aparte ruimte voor de containers met een elektrisch rolluik.

Multifunctionele praktijk- kantoor- of hobbyruimtes.
Deze ruimtes zijn ook vanuit de Staringstraat toegankelijk en bestaat uit 3 kamers waarvan een met een keukenblokje. Mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer.
Aparte toilet met fonteintje. Veel lichtinval door de 3 grote ramen.

Dubbele bewoning eenvoudig mogelijk te maken, bijvoorbeeld als zorgwoning of ouders met kinderen die graag zelfstandiger willen wonen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee kamers, de badkamer, separate toiletruimte en een houten trap naar de zolderverdieping. Vanuit de badkamer is er toegang tot een ruim dakterras van ca 20 m2.

Woonkamer met veel lichtinval voorzien van en-suite deuren; de ruimte erachter thans in gebruik als slaapkamer. Airco voor verwarmen en koelen.

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer, thans in gebruik als kastenkamer.

Aparte toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Elektrische vloerverwarming. Klepraam.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Spiegel met infrarood verwarming. Deur naar het dakterras.

Het is goed vertoeven op het ruime dakterras met veel privacy en zowel zon- als schaduwmogelijkheden. Chillen, BBQ-en, gezellig avondje rond de houtkachel?
Allemaal mogelijk hier.

Zolder.
Via een houten trap bereikbare bergzolder waar momenteel ook een logeerplek aanwezig is.
Opstelling van de HR CV combiketel (2015).

ALGEMEEN:
Bouwjaar ca 1926, daarna gemoderniseerd, verbeterd.
Woonoppervlakte ca 136 m2
Overige inpandig ca 8,5 m2
Dakterras ca 20 m2
Inhoud ca 550 m3,

+ Energielabel C, geldig tot 14-05-2035.
+ 20 hoogwaardige zonnepanelen met aparte omvormers achter de panelen.
+ er paneel te monitoren, hoogwaardig, efficiënt en brandveilig Enphase systeem.
+ Groepenkast geheel vernieuwd, krachtstroom aanwezig.
+ 3 airco’s voor verwarmen en koelen.
+ CV combiketel en elektrische boilers voor warm water.
+ De woning is recent voorzien dakisolatie en spouwmuurisolatie.
+ Diverse nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst.
+ Grotendeels dubbele beglazing, deels voorzetramen.
+ Recent schilderwerk buitenzijde.
+ Elektrische rolluiken voor garage en containerruimte.
+ Elektrische screens voor ramen boven zonzijde.

Heb je interesse in deze woning vraag dan bij voorkeur een bezichtiging aan op Funda met de knop hiernaast of stuur ons een e-mail. Wij plannen de bezichtigingen zoveel als mogelijk op volgorde van binnenkomst. In overleg met de verkoper zullen wij de bezichtigingen zoveel als mogelijk clusteren op een vaste dag maar wel met een individuele afspraak.

Kopersinformatie

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1926 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd.
Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.
Koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.