predikherenlaan 12

Introductie

Let op!
Heb je interesse in deze woning vraag dan een bezichtiging aan op met de knop hiernaast of stuur ons een e-mail. Wij plannen de bezichtigingen zoveel als mogelijk op volgorde van binnenkomst. De bezichtigingen worden op individuele afspraak gepland.

Op een rustige locatie gelegen deze uitgebouwde woning met maar liefst vier slaapkamers nabij het Tweestedenziekenhuis. De uitvalswegen naar Breda, Den Bosch en Waalwijk bereikt u binnen 2 autominuten..
Doordat de uitbouw op zowel de begane grond én op de verdieping heeft plaatsgevonden, heeft het een riant woonoppervlak.

Deze woning is enigszins gedateerd en kan wel wat liefde van jou gebruiken. Heb jij twee rechterhanden en sta je te trappelen om hiermee aan de slag te gaan? Dan is dit jouw woning.
Let op! de mogelijkheid bestaat om bij deze woning een dubbele garage aan te kopen. Deze ligt pal achter de woning en is voorzien van elektra. Ideaal voor jouw auto of te gebruiken als klusruimte.

Begane grond
Hal met toegang tot de toiletruimte, de trapkast met de energiemeters, tot de woonkamer en tot de keuken.
Trapopgang naar de eerste verdieping.
De uitgebouwde woon-/tuinkamer is voorzien van een mooie houten vloer en een open haard. In de uitbouw is er een kunststof pui geplaatst. Vanuit de woonkamer is de keuken ook bereikbaar.
Eenvoudige keuken voorzien van een koelkast, vrieskast, ceramische koopplaat en afzuigkap. Aansluitingen voor een vaatwasser.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Kast met daarin de combiketel (2000).
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met toegang tot het balkon.
Slaapkamer eveneens gesitueerd aan de voorzijde met toegang tot het balkon.
Aan de achterzijde gesitueerde zeer grote slaapkamer, door middel van vouwdeuren in twee kamers te splitsen. Veel lichtinval door de kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Toegang tot een balkon.
Ruime, eenvoudige badkamer met een ligbad, douche en 2e toilet.

Buitenruimte
Leuke tuin met deels nieuwe erfafscheiding. Toegang tot een eenvoudige stenen berging, voorzien van elektriciteit.
Poort naar de achterom. De garage is meteen achter de woning op een terrein met meerdere garageboxen.

Let op! De dubbele garage wordt separaat bij de woning aangeboden en is niet bij de vraagprijs inbegrepen.
Deze garage is extra aan te kopen, vraag naar de bijzonderheden.
De dubbele garage is voorzien van een betonvloer en elektra. Een aparte loopdeur en een elektrisch bedienbare garagedeur.
De garage heeft een eigen adres en eigen kadastraal perceel.

Heb je interesse in deze woning vraag dan een bezichtiging aan op Funda met de knop hiernaast of stuur ons een e-mail. Wij plannen de bezichtigingen zoveel als mogelijk op volgorde van binnenkomst. In overleg met de verkoper zullen wij de bezichtigingen zoveel als mogelijk clusteren op een vaste dag maar wel met een individuele afspraak.

Kopersinformatie

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1961 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd.
Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.
Koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.