heuvelstraat 12

Introductie

Aan de rand van het voormalige kerkdorp Princenhage ligt deze benedenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Het appartement is in 2023 vrijwel volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe en moderne keukeninrichting. Ook de wanden zijn opnieuw gestuukt.
De huidige bewoners hebben besloten een volgende stap in hun wooncarrière te zetten en zijn op zoek naar een nieuwe eigenaar die er met net zoveel plezier zal wonen als zij dat hebben gedaan.
Vergeet ook de superlocatie niet. Op loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals het winkelgebied aan de Dr. Struyckenstraat en ook op de Haagse Markt is er voldoende winkelaanbod gecombineerd met diverse restaurants. Binnen enkele minuten ben je op de A-16 en zijn steden zoals Rotterdam en Antwerpen goed te bereiken. Mocht dat toch te ver zijn dan is het gezellige centrum van Breda nooit ver weg.
Kortom, de moeite van het bekijken waard.

Indeling
Je betreedt de woning via de gang waar je een authentieke granitovloer aantreft. De wanden zijn strak gestuukt evenals het plafond. De meterkast is voorzien van zes groepen, kookgroep en aardlekbeveiliging.
Erg fijn is ook dat het toilet en de badkamer gescheiden zijn. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een instapdouche en een wastafel en een handige inbouwkast voor badlakens en dergelijke.
De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van gestuukte wanden en het plafond is afgewerkt met gipsen sierlijsten. De vloer is gelegd met eikenhouten vloerdelen. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.
In de keuken tref je dezelfde vloer aan als in de hal. De opstelling is in 2023 geplaatst en is superluxe uitgevoerd. Een kraan met Quooker (warm- en koud water), afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en als sluitstuk een prachtig fornuis van het Italiaanse merk Steel. Dit unieke fornuis heeft een stoomfunctie, een pizzafunctie, braadfunctie, automatische programma's en een temperatuur tot maar liefst 315 graden. Door de hoeveelheid aan kasten is er voldoende bergruimte gecreëerd.
De slaapkamer vind je achter de keuken en is tevens de plek waar de combiketel hangt (HR 2015)

Buitenruimte
Een appartement met een tuin. Hoe uniek is dat? De achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een houten berging met voldoende bergruimte.

Pluspunten
+ Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur (2023)
+ Alle beglazing in 2023 vervangen door HR++
+ Buitenschilderwerk 2023 uitgevoerd
+ Nieuwe voordeur met meerpuntssluiting
+ Meterkast vernieuwd (voorbereid voor inductie)
+ Eiken vloer en recent gestuukte wanden
+ Deels nieuwe radiatoren (2022)
+ Daken vervangen in 2022
+ Toplocatie in Princenhage

Algemeen
VvE
Maandelijkse bijdrage €60,00 inclusief opstalverzekering en waterverbruik

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1930 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.