hugo de vriesstraat 36

Introductie
Ben je al lang op zoek naar een appartement met een vraagprijs van onder de €200.000,- en die ook nog eens tot in de puntjes is afgewerkt? Kom dan zeker kijken bij dit appartement. Net geen 70m2 maar wel superslim ingedeeld met een ruime en lichte woonkamer, dichte keuken, twee slaapkamers, badkamer én een separaat toilet. Het appartement is recent grotendeels gerenoveerd op de keuken na. Het beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De locatie is top aan de rand van Vlaardingen (Broekpolder), de Krabbeplas en recreatiegebied Midden Delfland. Op korte afstand ligt Metro-station Vlaardingen West met aansluitingen naar Hoek van Holland en Rotterdam. Verder zijn er in de omgeving voldoende winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen aanwezig.

Begane grond
Portiek met trappenhuis en toegang tot de centrale fietsenstalling en de eigen berging. De berging is ingedeeld in twee ruimtes en heeft een oppervlak van bijna 8 m2.

Tweede verdieping
Entree met een verlaagd plafond met inbouwspots en een videofooninstallatie. Meterkast met 12 groepen en aardlekbeveiliging. Gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van een hangcloset. Kast met combiketel (Remeha 2009) en wasmachineaansluiting.
De woonkamer is gelegd met laminaat en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Verder is er een rookkanaal aanwezig en een deur geeft toegang tot het balkon.
Dichte keuken met een rechte opstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Ook hier een deur naar het balkon.
Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaat, gestuukte wanden en plafond.
De slaapkamer aan de achterzijde is gelegd met vloerbedekking en verder gelijk afgewerkt en beschikt over een tweetal inbouwkasten en een ingebouwd bed met extra opbergmogelijkheden. Omdat dit geheel op maat is gemaakt blijft dit achter voor de koper.
Moderne en geheel betegelde badkamer met een moderne inloopdouche en een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een op maat gemaakte kast die uiteraard achterblijft.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 70m2
- Gelegen op erfpachtgrond t/m 2058 met een jaarlijkse canonverplichting van €63,=
- Actieve VVE
- Verwarming door middel van cv combiketel (Remeha 2009)
- Berging en fietsenstalling op de begane grond
- Oplevering medio december

Belangrijk om te weten
De Vereniging van eigenaren heeft het plan opgevat om het complex te verduurzamen en zoveel als mogelijk energieneutraal te maken. Onder andere zullen alle kozijnen vervangen worden. Het besluit is genomen om een aanvraag te doen bij het NEF voor een verduurzamingslening om de werkzaamheden naar voren te kunnen halen. Dit houdt in dat de maandelijkse bijdrage in de toekomst kan stijgen maar in ruil daarvoor stijgt het woongenot en daalt de energierekening. In de huidige maandelijkse bijdrage is al een verhoging verwerkt voor nieuwe kozijnen.

Algemeen
Zelfbewoningsplicht
De gemeente Vlaardingen heeft een verordening ingesteld waarbij het slechts in uitzonderlijke gevallen is toegestaan om te verhuren aan derden. De koper van dit appartement is derhalve verplicht er zelf te gaan wonen.

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen bij de notaris van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1953 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.