kamelenspoor 8

Introductie
Onder de rook van Utrecht en gunstig gesitueerd t.o.v. Amsterdam ligt deze goed onderhouden hoekwoning te wachten op nieuwe bewoners die hier hun eigen stekje van willen maken.
De ligging in de wijk Kamelenspoor is bijzonder centraal ten opzichte van de A-2 (Maastricht-Amsterdam), NS-station Maarssen en winkelcentrum Bisonspoor.
Parkeren kun je op eigen terrein en op de openbare weg is voldoende plek om een tweede auto gratis te parkeren. In de directe omgeving zijn voldoende scholen aanwezig (basis en voortgezet).
De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met triple beglazing waardoor de woning een C-label heeft gekregen.
Nummer 8 bevindt zich vooraan in de Kamelenspoor op loopafstand van het station en daarmee uitstekend te bereiken. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een vaart en een groenstrook zodat privacy geborgd is.

Begane grond
Entree voorzien van plavuizen en gestuukte wanden en plafond. Meterkast voorzien van 8 groepen met aardlekbeveiliging en een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje.
De woonkamer is eveneens afgewerkt met plavuizen en gestuukte wanden en plafond. Een trap met vide leidt naar de eerste verdieping.
Open keuken met een hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Inpandige berging/bijkeuken met wasmachineaansluiting. De begane grond is verder voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met vide.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, hangcloset en wastafelmeubel.
Aan de voorzijde tref je twee slaapkamers aan die zijn afgewerkt met laminaat, gestuukte wanden en plafonds. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.
De slaapkamer aan de achterzijde is gelijk afgewerkt aan de vorengenoemde slaapkamers en voorzien van een dakkapel. Hier is ook een vaste trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping
De voorzolder is eventueel in te richten als extra slaap- of logeerkamer. Twee dakramen zorgen voor voldoende daglicht.
Op de bergzolder tref je de combiketel aan (Remeha 2020) en de unit voor mechanische ventilatie.

Buitenruimte
Omdat dit een hoekperceel betreft is er ook een strook grond naast de woning beschikbaar. Hier tref een een houten berging aan.
De achtertuin is bijna 10 meter breed, verzorgd aangelegd en grenst, zoals gezegd, aan een water. Achter op het perceel staat een houten overkapping waar het heerlijk zitten is.

Bijzonderheden:
+ Grotendeels triple beglazing (HR+++)
+ Hoekwoning
+ Grensend aan watertje
+ Loopafstand NS-station
+ Parkeren op eigen erf
+ Nabij uitvalswegen
+ Winkelcentrum Bisonspoor op loopafstand
+ Rustige straat
+ BG vloerverwarming

Oplevering
In medio augustus.

Bezichtigingen
We zouden het fijn vinden als je een bezoek wil brengen aan deze leuke woning. Wij organiseren geen inloopdag maar plannen altijd individuele afspraken met belangstellenden. Stuur daarom bij voorkeur een bericht via Funda of onze eigen website. We behandelen de aanvragen zoveel als mogelijk op volgorde van binnenkomst dus wees er snel bij.

Schriftelijkheidsvereiste
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Informatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Het staat koper vrij een aankoopmakelaar in te schakelen of een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren voor eigen rekening

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het oorspronkelijke bouwjaar van de woning 1979 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.