klokkenberg 128

Introductie
Hebt u altijd al gedroomd van wonen op een Landgoed. Dan is dit uw kans. Op Landgoed De Klokkenberg staat deze luxe en sfeervolle woning te wachten op een nieuwe eigenaar. Centraal maar toch middenin het prachtige natuurgebied 'Het Markdal'.
De opzet van het landgoed is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Geen doorgaand verkeer, veel openbaar groen met speelmogelijkheden en snelle aansluitingen met de scholen in Breda (Ginneken) en Ulvenhout welke laatste binnen 10 minuten met de fiets is aan te rijden. In het Mastbos en Markdal is genoeg plek om heerlijk te ravotten. Vele gezinnen met kinderen gingen u al voor.

De Klokkenberg is ooit gebouwd in de jaren 50 van de vorige eeuw als sanatorium waar TBC patiënten konden opknappen. De kenmerkende paviljoens, waar de bedlegerige mensen overdag naar toe werden gereden is nog steeds zichtbaar in de woningen die in het hoofdgebouw zijn gerealiseerd. Vanaf de jaren 60 werd TBC een zeldzame ziekte en kwamen er andere specialisaties voor in de plaats onder andere een thoraxcentrum.
Vanaf 2006 kwam het ziekenhuis leeg te staan en is er jaren gezocht naar een passende bestemming. Uiteindelijk zijn alle gebouwen bewaard gebleven en omgeturnd naar woningen en appartementen. Een knap staaltje omdenken met behoud van een monumentaal gebouw in combinatie met moderne woningen.
Het landgoed vormt een harmonisch en vertrouwd geheel met zijn omgeving. Aan de ene kant stroomt de Mark met ernaast een fietspad dat je vanaf Breda tot diep in België voert.
Aan de andere kant het Mastbos, ooit aangelegd door Graaf Hendrik III van Nassau als jachtgebied en productiebos. Hier kun je prima recreëren of een bakje met een Brabants worstebroodje doen in één van de aanwezige horecagelegenheden.

Op enkele minuten gelegen van het Ginneken waar voldoende winkelvoorzieningen voorhanden zijn. Met de fiets steek je de de rivier de Mark over en sta je binnen een mum van tijd bij de twee supermarkten die Ulvenhout rijk is voor het 'vergeten' pak melk. Op- en afritten van de A-27 die aansluit op de A-16 en de A-58 zijn ook vanaf hier prima aan te rijden.

De sfeervolle woning beschikt over een woonoppervlak van bijna 160m2 en is onder architectuur afgewerkt en ingericht. Een prachtig voorbeeld hiervan is de licht eiken trap met glazen balustrade. Twee badkamers en maar liefst vier toiletten verdeeld over drie woonlagen. Drie riante slaapkamers en een enorme zolderverdieping met de mogelijkheid voor nog een extra slaapkamer(s).
Buiten een karakteristieke veranda met tuin en even verderop een ruime berging. De woning heeft de beschikking over twee parkeerplaatsen met de mogelijkheid om je elektrische auto op te laden.

Begane grond
Deze unieke woning betreedt je middels een kleine maar efficiënt ingerichte entree. Hier tref je de meterkast met de geheel betegelde toiletruimte die is voorzien van een fonteintje en een hangcloset met een unieke Blooming toiletzitting. Deze zitting is de Rolls Royce onder de toiletbrillen en verwent je op de meest aangename manier.
Door de oorspronkelijke hal te verkleinen is de trap in de woonkamer gesitueerd. Niet zomaar een trap, maar uitgevoerd in licht eiken met een glazen balustrade. Op deze wijze is de trap een waar meubelstuk geworden en vormt deze een mooi geheel met het lichte interieur.
De gehele BG-vloer is voorzien van vloerverwarming en gelegd met plavuizen. De wanden zijn gestuukt evenals het plafond waar inbouwspots in zijn verwerkt. Twee deuren geven toegang tot de veranda en de tuin.
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Vanuit hier kijk je uit op het plantsoen. De hoekopstelling is in wit uitgevoerd en voorzien van een inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuiging, oven en een vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een complete badkamer en een kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Ook de eerste verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.
We beginnen in de master-bedroom die beschikt over een eigen walk-in badkamer. De vloer is gelegd met houten vloerdelen en wanden en plafond zijn gestuukt. De garderobekast is op maat gemaakt en blijft achterin de woning. De badkamer is subtiel gescheiden van het slaapgedeelte middels een schuifdeur en beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en een hangcloset die ook is voorzien van een Blooming zitting die we ook al op de begane grond aantroffen. Had ik al gezegd dat deze
zittingen beschikken over een afstandbediening?
Ook aan de achterzijde de tweede kamer met een gelijke afwerking als vorenbedoelde master-bedroom. Nu in gebruik als TV-kamer maar ook prima te gebruiken als slaapkamer.
Aan de voorzijde de derde slaapkamer met eveneens houten vloerdelen en gestuukte wanden en plafond. Ook uitstekend geschikt als werkkamer met uitzicht over het plantsoen.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, inloopdouche en een ligbad. Een stijlvol wastafelmeubel met twee Marokkaanse waskommen met inbouwkranen maakt het geheel af.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over maar liefst vier Velux-vensters en daarmee erg licht. Ideaal aan te wenden als atelier. Door de enorme ruimte is hier ook een extra slaapkamer te realiseren. Een toilet is hiervoor al aanwezig.
Tevens is hier de CV-ruimte met een Intergas combiketel met een extra warmwater vat. De ketel dateert van 2018. Tevens hier de WTW-installatie die op afstand door de gehele woning is te regelen.
Onder de kap zijn knieschoten gemonteerd ten behoeve van extra bergruimte.

Buitenruimte
Onder de veranda is het heerlijk genieten van het uitzicht over het plantsoen. Deze buitenruimte is autovrij en erg rustig. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom. Even verderop vind je de berging die bijzonder ruim is en ook nog eens beschikt over een extra vliering.
De parkeerplaats, die enkel gebruikt mag worden door de eigenaren van het Zusterhuis, ligt op circa 75 meter lopen.

Bijzonderheden
+ Wonen op een monumentaal landgoed
+ Alle voorzieningen op korte afstand
+ Autoluw
+ Bijzonder en onder architectuur ingericht
+ Goed bereikbaar
+ Drie (mogelijk vier) slaapkamers
+ Eigen parkeergelegenheid
+ In natuurgebied Markdal en tegenover Mastbos

Algemeen
Om het landgoed, de uniforme uitstraling en de gebouwen te behouden, zijn er een tweetal stichtingen in het leven geroepen. Eén stichting voor het behoud van het monument (€61,40/maand) en de stichting voor natuurbehoud (€60,-/maand). Hieronder ligt een meerjarenonderhoudsplanning die erin voorziet dat onder andere het schilderwerk wordt bijgehouden. Ook wordt de openbare ruimte regelmatig gedaan door een hovenier.

Ouderdomsclausule
Ondanks dat het Landgoed recent is verbouwd tot woningen blijft het in oorsprong een oud gebouw/ziekenhuis waarbij er zaken zijn die, ten opzichte van een recent gebouwde woning, kunnen afwijken van het thans geldende bouwbesluit. U kunt dan denken aan isolatie- en geluidsnormen. Ook het feit dat het een Rijksmonument betreft, betekent dat niet alle verbouwingen of aanpassingen zonder meer kunnen worden gerealiseerd. Monumenten zijn vrijgesteld van het hebben van een energie-prestatiecertificaat hetgeen zeker niet inhoudt dat er geen isolerende voorzieningen aanwezig zijn. De kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, vloer en daken zijn eveneens geïsoleerd.

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Toelichtingsclausule Meetinstructie op basis van de NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.