Menu
verkocht
4871 AH etten leur
luxemburgstraat 11
€265.000 k.k.
- 74 m²
- 149 m²
- Maandlasten berekenen
Introductie
In de wijk Baai staat deze recent gerenoveerde tussenwoning op jou te wachten. De huidige bewoners hebben deze woning in 2019 gekocht als kluswoning en zowel de begane grond en eerste verdieping geheel gerenoveerd. Onder andere de keuken is geheel vernieuwd evenals de badkamer en toilet. Buiten is een houten veranda geplaatst waar het 's avonds heerlijk genieten is. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen.
Boodschappen doe om de hoek en overige dagelijkse voorzieningen zijn nooit ver weg zoals op het Adriaan van Bergenplein. De straat is zeer rustig en kent nauwelijks doorgaand verkeer. De huidige bewoners zijn een beetje uit hun jasje gegroeid hier en willen het stokje doorgeven aan een nieuwe koper die ook hier weer fijn zal kunnen wonen.
Begane grond
Entree met meterkast (11 groepen, aardlekbeveiliging en krachtgroep), trapopgang en trapkast. Moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De woonkamer is gelegd met laminaat, wanden en plafond gestuukt en de inbouwhaard (elektrisch) is ter overname.
In de uitgebouwde keuken staat een moderne witte hoekopstelling die is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een heet-waterkraan die ook koud water kan tappen (Franke).
1e Verdieping
De overloop met vaste trap naar de zolderverdieping.
Twee slaapkamers voorzien van laminaat, gestuukte wanden en plafonds.
De derde slaapkamer is thans in gebruik als wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.
Geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
2e Verdieping
Bergzolder met plaats voor de (huur-)ketel van het merk Nefit welke in 2020 is geplaatst. Diverse buren hebben op de zolder een dakopbouw geplaatst ten behoeve van een extra slaapkamer. De tekeningen hiervoor zijn reeds aanwezig.
Buitenruimte
Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. Achter op het perceel staat een ruime berging. Daarvoor een houten veranda met sfeervolle verlichting waar het heer toeven is.
Bijzonderheden
+ Vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen
+ Centraal gesitueerd t.o.v. voorzieningen
+ Rustige straat
+ Recent gemoderniseerd
+ Luxe keuken- en badkamerinrichting
+ T.o.v. leeftijd een gunstig C-label
+ Ruime berging
+ Mogelijkheid uit- en opbouw
Algemeen
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.
Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1968 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd.
Toelichtingsclausule Meetinstructie op basis van de NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
... Lees meer
Kenmerken
- Status verkocht
- Vraagprijs €265.000 k.k.
- Woonoppervlakte 74 m²
- Aantal slaapkamers 3
- Bouwjaar 1968
Introductie
In de wijk Baai staat deze recent gerenoveerde tussenwoning op jou te wachten. De huidige bewoners hebben deze woning in 2019 gekocht als kluswoning en zowel de begane grond en eerste verdieping geheel gerenoveerd. Onder andere de keuken is geheel vernieuwd evenals de badkamer en toilet. Buiten is een houten veranda geplaatst waar het 's avonds heerlijk genieten is. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen.
Boodschappen doe om de hoek en overige dagelijkse voorzieningen zijn nooit ver weg zoals op het Adriaan van Bergenplein. De straat is zeer rustig en kent nauwelijks doorgaand verkeer. De huidige bewoners zijn een beetje uit hun jasje gegroeid hier en willen het stokje doorgeven aan een nieuwe koper die ook hier weer fijn zal kunnen wonen.
Begane grond
Entree met meterkast (11 groepen, aardlekbeveiliging en krachtgroep), trapopgang en trapkast. Moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De woonkamer is gelegd met laminaat, wanden en plafond gestuukt en de inbouwhaard (elektrisch) is ter overname.
In de uitgebouwde keuken staat een moderne witte hoekopstelling die is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een heet-waterkraan die ook koud water kan tappen (Franke).
1e Verdieping
De overloop met vaste trap naar de zolderverdieping.
Twee slaapkamers voorzien van laminaat, gestuukte wanden en plafonds.
De derde slaapkamer is thans in gebruik als wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.
Geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
2e Verdieping
Bergzolder met plaats voor de (huur-)ketel van het merk Nefit welke in 2020 is geplaatst. Diverse buren hebben op de zolder een dakopbouw geplaatst ten behoeve van een extra slaapkamer. De tekeningen hiervoor zijn reeds aanwezig.
Buitenruimte
Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. Achter op het perceel staat een ruime berging. Daarvoor een houten veranda met sfeervolle verlichting waar het heer toeven is.
Bijzonderheden
+ Vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen
+ Centraal gesitueerd t.o.v. voorzieningen
+ Rustige straat
+ Recent gemoderniseerd
+ Luxe keuken- en badkamerinrichting
+ T.o.v. leeftijd een gunstig C-label
+ Ruime berging
+ Mogelijkheid uit- en opbouw
Algemeen
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.
Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1968 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd.
Toelichtingsclausule Meetinstructie op basis van de NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Status verkocht
- Vraagprijs €265.000 k.k.
- Aanvaarding in overleg
Overdracht
- Woonoppervlakte 74 m²
- Inhoud 276 m³
- Aantal kamers 4
- Aantal slaapkamers 3
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen toilet, douche, wastafel
- Externe bergruimte 15 m²
Indeling
- Soort object eengezinswoning
- Soort woning tussenwoning
- Bouwjaar 1968
- Bouwvorm bestaande bouw
- Bouwtype woonhuis
- Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Bouwvorm & onderhoud
- Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren
- Garage geen garage
Parkeergelegenheid
- Onderhoud binnen goed
- Onderhoud buiten goed
- Huidige bestemming woonruimte
Overig
- Hoofdtuin achtertuin
- Tuintype achtertuin, voortuin
- Kwaliteit tuin verzorgd
Buitenruimte
- Voorzieningen tv kabel, rookkanaal
Voorzieningen
- Energielabel c
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas
- Verwarming cv ketel
- Warm water cv ketel
- CV-ketel type nefit hr
- CV-ketel bouwjaar 2020
Energie
- Gemeente etten leur
- Sectie k
- Eigendom volle eigendom
- Perceeloppervlakte 149 m²
Kadastrale gegevens
- Soort dak zadeldak
- Soort materiaal pannen
Dak
Neem contact op met onze medewerker voor een brochure.
Kijk gerust even verder
Gerelateerde woningen
We reageren zo snel mogelijk
Contact opnemen
Sta je op het punt om een nieuw huis te kopen, verkopen, huren of verhuren? Dan begint er vaak een nieuw avontuur! Misschien ga je emigreren, start je met een nieuwe baan, ga je samenwonen of ben je toe aan meer ruimte.