stephanusdonk 6

Introductie

Op zoek naar een betaalbare vrijstaande woning op een goede locatie? Dan is deze woning iets voor jou. Met vier slaapkamers én de mogelijkheid om alle voorzieningen op de begane grond te realiseren, is deze woning geschikt voor jongen gezinnen en senioren. Tel daarbij op het mooie vrijliggende perceel en jouw wooncarrière is voor je uitgestippeld.
Om de hoek vind je winkelcentrum Lindenburg waar alle dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden en op enkele autominuten is de oprit vaan de A-58 en de A-17 gesitueerd met directe verbinding naar Breda, Rotterdam en Antwerpen. Vergeet ook niet het NS-station van Roosendaal die je verbindt met de rest van Nederland.
En dat alles voor de messcherpe vraagprijs van €525.000,- k.k. Twijfel niet en maak een afspraak om het woongenot zelf te ervaren.

Begane grond
Het centrale punt in dit huis is de ruime en lichte hal. De meterkast is voorzien van 8 groepen met aardlekbeveiliging. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een hangcloset. Een deur geeft binnendoor toegang tot de garage en een trap leidt naar de eerste verdieping.
De woonkamer is modern afgewerkt met plavuizen en gestuukte wanden. Wat ook hier opvalt is de lichtinval door de vele raampartijen. Ook op grijze dagen is het hier heerlijk vertoeven en vergeet ook niet het comfort van de vloerverwarming die op de gehele begane grond is aangebracht (m.u.v. de garage).
Ook in de keuken is 'licht' het toverwoord door de grote ramen én de moderne hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser.
Zoals hierboven vermeld is de garage inpandig bereikbaar wat deze, mede door de afmetingen, prima geschikt maakt als thuiswerkplek, atelier, praktijkruimte of voor het realiseren van een slaapkamer met een badkamer-en-suite. Dit maakt de woning voor vele doeleinden geschikt en behoort 'levensloopbestendig' wonen tot de mogelijkheden. Overigens is de garage voorzien van een elektrische sectionaldeur.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping.
Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaat vloer. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd met een gelijke afwerking. Alle slaapkamers hebben volwaardige afmetingen.
De badkamer is nog origineel en eenvoudig ingericht en afgewerkt met een toilet, douche en wastafel. Met een beetje liefde tover je deze ruimte om tot een moderne badkamer waar je weer jaren mee vooruit kunt.

Tweede verdieping
Voorzolder met plaats voor de combiketel (Nefit 2024 huur).
De zolderkamer is een volwaardige slaapkamer en beschikt over twee recent geplaatste dakramen.

Buitenruimte
Riante tuin die geheel omheind is. De voortuin is verzorgd aangelegd en de achtertuin is voorzien van gazon en een terras. Achter op het perceel bevindt zich nog een houten berging. De oprit naast het huis biedt plaats aan twee auto's.

Bijzonderheden
+ Nabij oprit A-58 en A-17
+ Voorzien van kunststof kozijnen (2023 HR++)
+ Moderne keukeninrichting
+ Mogelijkheid levensloopbestendig wonen
+ BG grotendeels vloerverwarming
+ Loopafstand winkelcentrum Lindenburg
+ Vrij gesitueerd

We zouden het erg leuk vinden als je een bezoek wilt brengen aan deze leuke woning. Stuur ons een e-mail of klik op de button dat je een bezichtiging wenst. We nemen dan zo snel mogelijk contact met je op voor het maken van een afspraak.

Kopersinformatie

Oplevering
In overleg/korte termijn.

Schriftelijkheidsvereiste
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Informatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Het staat koper vrij een aankoopmakelaar in te schakelen of een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren voor eigen rekening

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het oorspronkelijke bouwjaar van de woning 1972 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.