molenstraat 310

IDEAAL VOOR DE STARTER OF VOOR OUDERS MET STUDERENDE KINDEREN.
Op een gunstige locatie aan de Tilburgse Fietsroute en nabij stadscentrum en voorzieningen gelegen een instap klaar 2-kamer hoekappartement met 2 balkons. Dit appartement is echt instap klaar, dus alleen de meubels erin zetten, inrichten en u kunt gaan wonen !!
Dit interessante appartement is gesitueerd op de 1e verdieping in een goed onderhouden complex met een actieve Vereniging van Eigenaren.

LIGGING.
Het appartement is ideaal gelegen op loopafstand van het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Ook andere voorzieningen zoals sport, winkelgebied het Besterdplein, de vernieuwde Spoorzone, treinstation Tilburg en meerdere scholen vindt u op loopafstand.
Met de auto zijn de snelwegen naar zowel Eindhoven, Breda, Waalwijk,
's-Hertogenbosch en de omliggende dorpen snel bereikbaar.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: ca. 55 m2
Berging: 2,4 m2
Buitenruimte, 2 balkons: ca 5 m2

Bouwjaar: ca. 1982
Bijdrage VvE: ca. € 182,48 per maand , inclusief voorschot stookkosten, ca € 49,= .
Aanvaarding: in overleg, per direct beschikbaar.

Wil je dit appartement bezichtigen gelieve dan enkel te reageren via Funda. Wij proberen de aanvragen zoveel als mogelijk te behandelen op volgorde van binnenkomst.

Begane grond
Centrale entree met bel/intercominstallatie, brievenbussen en een verzorgd trappenhuis met toegang tot de appartementen.

Entree/hal appartement
De entree/hal heeft een intercomsysteem, meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar, keurige toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein.

Woonkamer ca 22 m2
Royale woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Aan de voorzijde toegang tot een van de twee balkons. Verder is er een doorgang naar de keuken en slaapkamer en een toegang tot een grote berging.

Inpandige bergruimte
Vanuit de doorgang naar de keuken is de verrassend ruime inpandige bergruimte bereikbaar.
Volop bergruimte op de aanwezige planken. Hier bevindt zich ook de boiler.

Keuken ca 5 m2
Keuken in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak en afzuigkap. Er is voldoende bergruimte in boven- en onderkasten en veel werkruimte. Nette vloer- en wandtegels, een ideale ruimte om uw kookkunsten ten toon te spreiden!!

Slaapkamer ca 12,2 m2
Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de royale slaapkamer met toegang tot de badkamer. Grote vaste kastenwand over de gehele breedte van de kamer, voorzien van spiegels.
Mooi uitzicht op de kerk in de Hoefstraat en het gemeenschappelijke parkeerterrein.

Badkamer ca 3,8 m2
De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel met daarboven een moderne spiegel met ingebouwde verlichting. Handdoekradiator en mechanische ventilatie. Opstelling voor de was apparatuur. Toegang tot het balkon aan de achterzijde met uitzicht op groen en de kerk in de Hoefstraat.

Berging ca 2,4 m2
Bij de ingang van de appartementen aan de Hoefstraat zijn de bergingen (voor ieder appartement een eigen afgesloten berging) gesitueerd. Ideaal voor fiets en bergruimte, elektriciteit aanwezig.

Parkeren
Achter het complex ligt een goed verlicht, ruim parkeerterrein achter een afsluitbare, op afstand bedienbare poort met loopdeur waar de auto gratis geparkeerd mag worden (uitsluitend voor eigenaren).

GEBOUW en VvE.
Het complex bestaat uit een winkel en 23 appartementen met bergingen. Daarbij heeft de Vereniging van Eigenaren een 16-tal parkeerplaatsen op het binnenterrein ter beschikking.
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 182,48 (inclusief ca € 49,-- voorschot stookkosten).

Inbegrepen bij deze kosten zijn o.a.: schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud gemeenschappelijke C.V. installatie, onderhoud gebouw/terrein, elektriciteit in gemeenschappelijke ruimtes, opstalverzekering gebouw en reservering voor onderhoud.

BIJZONDERHEDEN:
- Hoekappartement op de 1e verdieping met mooi achteruitzicht op groen en de kerk van de Hoefstraat
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden op afgesloten terrein
- Balkon aan voorzijde en achterzijde
- Overal dubbele beglazing
- Warm water middels een elektrische boiler
- Blokverwarming met warmtemeters op de radiatoren
- Energielabel D

Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging graag alleen via Funda.

VERDERE INFORMATIE.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.