nieuwstraat 11A

Introductie
Lage Zwaluwe is een dorp in de gemeente Drimmelen in Noord-Brabant, en heeft een lange geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen.
De naam ‘Zwaluwe’ wordt al in de 13e eeuw genoemd. Er was vroeger onderscheid tussen Hooge Zwaluwe en Lage Zwaluwe, waarbij ‘lage’ verwijst naar de ligging in het lagergelegen poldergebied langs de rivier de Amer. De plaats ontstond rond een dijkdorpstructuur, zoals veel dorpen in het rivierengebied. Bewoners vestigden zich op de hoger gelegen delen langs dijken om zich te beschermen tegen overstromingen. Lage Zwaluwe groeide vooral als agrarisch dorp, met later een belangrijke functie als veer- en vissersplaats aan de Amer. Toen in de 19e eeuw de spoorlijn Dordrecht–Breda werd aangelegd, kreeg het dorp ook een station, wat zorgde voor wat extra economische activiteit en bereikbaarheid.
Nog steeds beschikt Lage Zwaluwe over een haven en een treinstation waar je met de sprinter snel in Breda of Dordrecht bent.

Aan de Nieuwstraat in Lage Zwaluwe, boven een kleinschalig winkelcentrum, ligt dit drie-kamerappartement met maar liefst twee dakterrassen. Door de scherpe vraagprijs is dit appartement uitstekend geschikt voor starters of herstarters die op korte termijn betaalbare woonruimte zoeken.
Dit appartement beschikt over een eigen berging aan de achterzijde van het gebouw.

Heb je interesse in deze woning vraag dan bij voorkeur een bezichtiging aan op Funda met de knop hiernaast of stuur ons een e-mail. Wij plannen de bezichtigingen zoveel als mogelijk op volgorde van binnenkomst. 

Begane grond
Eigen entree met meterkast voorzien van vijf groepen en een trapopgang.

Eerste verdieping
Overloop met wasmachinekast met tevens plaats voor de combiketel (Vaillant HR 2012).
Separaat toilet met een hangcloset en fonteintje.
De woonkamer is voorzien van laminaat, gestuukt plafond en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en houten betimmering. Een deur geeft toegang tot het ruime dakterras. Dit terras is deels voorzien van een overkapping.
Open keuken met hoekopstelling (2018) voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De geheel betegelde badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde en afgewerkt met laminaat, gestuukte wanden en plafonds. Eén slaapkamer geeft toegang tot het tweede dakterras.

Bijzonderheden
+ Keuken uit 2018
+ Voorzien van kunststof kozijnen
+ Energielabel B (gunstig vor financiering)
+ Moderne badkamer
+ Twee dakterrassen
+ twee slaapkamers
+ Eigen berging
+ Nabij NS-Station
+ Oplevering op korte termijn mogelijk

Kopersinformatie

De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €72,-. Dit is inclusief opstalverzekering en reservering groot onderhoud.

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1977 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd.
Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.