paterstraat 49

Let op!! In verband met de vele reacties op deze mooie woning, worden er vanaf heden geen bezichtigingen meer gepland.

Introductie
“Wie verlangt naar een thuis dat direct het hart raakt vindt hier haar of zijn bestemming. Deze woning is liefdevol en volledig opgeknapt, en zo prachtig dat het een droom is om te aanschouwen. Zoekt u een plek waar sfeer en geluk samenkomen? Dan opent deze woning haar deuren voor u. Volledig en met oog voor detail opgeknapt nodigt het u uit om direct uw intrek te nemen. Het is geen huis, maar een levende droom, zo betoverend mooi!”
De term instapklaar wordt vaak onterecht gebruikt maar uit de opsomming hieronder blijkt wel dat deze hier volledig recht doet aan de energie die de verkoper erin heeft gestopt.

2014 nieuwe betonvloer en cementvloer geplaatst( geïsoleerd)
2016 rolluiken geplaatst
2017 nieuwe groepenkast geplaatst
2018 1e etage nieuwe plafonds geplaatst met inbouw spots en volledig gestukadoord.
2020 nieuwe keuken geplaatst.
2020 nieuwe geïsoleerde dak platte delen en dakterras bekleed met EPDM kunststof en zolder dak geïsoleerd /nieuwe dakpannen
2020 nieuwe tegelvloer geplaatst in keuken/bijkeuken
2020 dubbelglas geplaatst.
2021 CV-ketel geplaatst.
2023 mechanische afzuiginstallatie met externe motorunit in berging geplaatst voor badkamer.
2024 dakterras geheel vernieuwd
2024 gevelisolatie/ kunststof gevelbekleding achterzijde woning.
2024 riolering vernieuwd
2025 berging binnenkant esthetisch aangepakt.
2025 schilderwerk buiten volledig gedaan en schilderwerk binnen.
2025 rolluiken nagekeken / servicebeurt
2025 is de cv ketel voor het laatst onderhouden.
2025 badkamer volledig vernieuwd
U ziet het, echt instapklaar deze woning, met 3 slaapkamers en daarnaast erg sfeervol met een prachtig dakterras voor vele uren buiten genieten.

Locatie
Gelegen aan een mooi pleintje met vrij uitzicht is dit echt een superlocatie met winkels en voorzieningen om de hoek.
Het gezellige trendy eetcafe Berlijn is gelegen op 3 minuten lopen, aan de levendige Korvelseweg met zijn diverse winkels en eetgelegenheden. Busstation, 3 minuten lopen.
Het Stadscentrum, Centraal Station, Piushavengebied, Spoorzone, Universiteit van Tilburg, Onderwijsgebied Stappegoor, sportvoorzieningen, allemaal op hooguit 5 tot 15 minuten fietsen.
Met de auto zijn de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en Waalwijk binnen 10 minuten te bereiken.
Echt een unieke woning op een toplocatie !!

Begane grond
Hal met meterkastmeterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer.
Lichte woonkamer voorzien van een mooie houten vloer en netjes afgewerkte wanden en plafond. Kast onder de trap.
Toegang tot de keuken.
Aan beide zijden van de keuken is er een marmer keukenblad. Aan de ene zijde is een 6-pits fornuis aanwezig en aan de andere zijde, voor het raam, de vaatwasser, koelapparatuur en de spoelbak. De open keuken is van alle gemakken voorzien: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Bergruimte in de aanwezige kasten.
In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de was apparatuur. Deur naar de plaats en deur naar de badkamer.
Recent vernieuwde badkamer, de foto’s spreken voor zich.

Buitenruimte
Meteen al sfeer als je voor de woning staat, mooie gevel met een gezellig voortuintje.
Parkeren voor de deur mogelijk met een parkeervergunning en een bezoekersapp.
Voorziening voor elektrische auto’s direct tegenover de woning.
Sfeervolle achtertuin met toegang tot de berging. Hier bevindt zich de HR CV combiketel van 2021.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Luik naar bergzolder. Ruim dakterras.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde gelegen over de volle breedte van de woning. Mooi uitzicht over het plein en het groen in de Capucijnenstraat. Vaste kast.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde gelegen, voorzien van sfeervolle lambrisering en behang.
Slaapkamer 3 thans in gebruik als inloopkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras.

Dakterras.
“De kers op de taart” mag dit ruime dakterras best wel genoemd worden. De woning is al heel knus en sfeervol maar hier krijg je nog dat extra gevoel van comfortabel en aangenaam wonen! Wat een gezellige plek om vele uren door te brengen met de warmte van de zon maar toch ook met de warme sfeer die de gebruikte materialen uitstralen.

Tweede verdieping
Bergzolder, bereikbaar via een luik op de overloop.

Kortom: een sfeervolle woning op een toplocatie, ideaal voor starters of een klein huishouden dat de stad en rust wil combineren. Kom snel kijken en laat je verrassen!

Heb je interesse in deze woning vraag dan een bezichtiging aan via Funda met de knop hiernaast of stuur ons een e-mail. Wij plannen de bezichtigingen zoveel als mogelijk op volgorde van binnenkomst. 

Kopersinformatie

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1906 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd.
Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.
Het staat koper vrij de woning zelf in te meten.

Koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Niet-zelfbewoningclausule
In de koopakte wordt gebruik gemaakt van de niet-zelfbewoningsclausule. Dit houdt in dat de verkoper de woning recentelijk niet zelf heeft bewoond en ook niet exact de koper kan informeren over alle ins- en outs van deze woning a;s dat hij/zij er zelf gewoond zou hebben.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.